Wert­ver­lust des Gebäudes durch Feuch­tig­keit:

Sinkt der Wert des Hauses durch feuchtes Mauer­werk oder einen nassen Keller?

Wie hoch ist der Wert­ver­lust durch feuchte Wände?

Wie stark der Wert eines Hauses mit Feuch­tig­keits­schäden sinkt, lässt sich nicht pauschal beant­worten. Jeder Schaden und jedes Gebäude ist anders. Der tat­säch­lich Wert­ver­lust muss also im indi­vid­uellen Einzel­fall unter­sucht werden.

Grund­sätz­lich kann die Wert­min­derung aber schnell bis zu 15 % betragen. Im Extrem­fall liegt sie bei starker Baufäl­lig­keit sogar darüber. Einen maßgeb­lichen Einfluss hat dabei die Klärung fol­gender Aspekte:

• Welche Arten von Schäden treten bereits am Gebäude auf?
• Wichtig: Exis­tieren auch verdeckte Schäden?
• Wie ist der derzei­tige Umfang der Schäden?
• Welche Ursache führt zur Schä­digung?
• Wie komplex ist die nötige Ursachen­behebung?
• Wie aufwendig ist die Sanie­rung der Begleit­erscheinungen?
• Handelt es sich um ein einmaliges Ereignis (Hochwasser o.ä.) oder besteht das Problem fort­während (undichte Keller­abdich­tungen und Mauer­sperren)?
• Existieren fehlge­schlagene eigene Reparatur­versuche, welche eine fachge­rechte Sanierung erschweren?
• Erfolgte bereits eine fachge­rechte Behebung?
• Wenn ja: Wie lange hält das ange­wendete Verfahren?

Tipp: Lassen Sie undichte Abdich­tungen und Sperr­schichten früh­zeitig sanieren! Dies stoppt den Verfall des Gebäudes und reuziert den Wert­verlust! Spezial­betrieb BAS steht allen Haus­besitzern in Branden­burg, Berlin, Sachsen-Anhalt und Nieder­sachsen zur Seite! Damit Sie Klarheit über Schäden, Ursachen und mögliche Behe­bungen erhal­ten, bieten wir Ihnen einen kosten­losen und unver­bind­lichen Sachver­ständigen­termin:

Warum sinkt der Wert der Immo­bilie durch Feuch­tig­keits­schäden?

Viele Gründe führen zum Wert­ver­fall eines Hauses, wenn Feuch­tig­keit im Spiel ist. Insbe­sondere wenn Mauer­sperr­schichten und Keller­abdich­tungen defekt sind. Denn hier­durch gelangt konti­nuier­lich Wasser in das Gebäude, verteilt sich dort und zersetzt die Bau­subs­tanz Stück für Stück.

Zum Wertverlust führen einer­seits die bereits geschä­digten Strukturen – also die schon sicht­bare Zer­stö­rung an Anstrichen, Putzen, Mauer­werk, Verscha­lungen, Metall­trägern oder Holz­bau­teilen. Ande­rer­seits verstärkt sich der Wert­ver­fall durch die bisher nicht nach­träg­lich sanierte, defekte Abdich­tung am Haus. Denn so lange diese nicht erneuert werden, sind die Schäden erst der Anfang der Zersetzung.

Feuchtig­keit im Haus hat drei zentrale Auswir­kungen:

• Die Gesund­heit aller Bewohner wird durch ein schlechtes Wohn­klima gefährdet (Schimmel, hohe Luft­feuchte, muffiger Geruch)
• Verfall der Immo­bilie, das Gebäude selbst wird ange­griffen und substan­ziell zerstört (Farben lösen sich, Putze platzen auf, Salz­bildung, bröckelige Mauern, etc.)
• Betrof­fene Räume sind nicht mehr oder nur noch einge­schränkt nutzbar

Achtung: Eine beson­dere Gefahr geht von nicht ober­fläch­lich sicht­baren Schäden aus. Denn im Inneren des Mauer­werks können Metall­träger ange­griffen werden. Auch Holz­bau­teile werden zer­setzt. Die Kristal­lisa­tion von Salzen im Mauer­werk bewirkt die Zer­stö­rung des Putz­gefüges. Anschlies­send fangen die Mauer­steine an zu zerbröseln. Beson­ders hinter Verklei­dungen und Verscha­lungen kann die Zerset­zung unent­deckt fort­schreiten und ver­steckter Schimmel wuchern. Im Extrem­fall hat der Verfall durch die Feuch­tigkeit sta­tische Auswir­kungen. Die Wert­min­derung kann hier­durch deut­lich höher ausfal­len, als anfäng­lich gedacht.

Gut zu wissen: Aus allen oben genannten Gründen sollten betrof­fene Hausbe­sitzer zügig rea­gieren. Mit einer fachge­rechten, nach­träg­lichen Mauer­trocken­legung wird die jeweilige Ursache dauer­haft gelöst. So wird die weitere Zerstö­rung gestoppt. Je früher Sie hier handeln, umso geringer ist der Schaden am Gebäude sowie der Sanie­rungs­auf­wand. Eine recht­zeitige Trocken­legung spart somit effektiv Geld.

Tipp: Spezial­betrieb BAS Mauer­werks­trocken­legung GmbH bietet allen Hausbe­sitzern in Branden­burg, Berlin, Sachsen-Anhalt und Nieder­sachsen kosten­los und unver­bind­lich einen Sachver­ständigen­termin an. Dabei wird vor Ort das Ausmaß der offenen und verdeckten Schäden unter­sucht. Es folgen exakte Feuch­tigkeits­messungen. Danach wird die Ursache für die Feuch­tigkeits­schäden zweifels­frei festge­stellt. Im Anschluss beraten wir Sie auf Wunsch gerne zu effektiven Sanie­rungs­möglich­keiten. Wir helfen:

Gibt es weitere finan­zielle Nach­teile durch ein feuchtes Haus?

Feuchtig­keits­schäden führen neben der ekla­tanten Wert­min­derung der Immo­bilie auch zu zahl­reichen weiteren fian­ziellen Einbußen. Hierzu zählen:

• Stark erhöhte Heiz­kosten
• Vernich­tung von Einrich­tungs­gegen­ständen
• Raum­verlust durch nicht mehr nutzbare Räume
• Sanie­rungs­fehler mit Folge­kosten

Zu hohe Heiz­kosten durch feuchte Wände

Nasse Wände erhöhen die Heiz­kosten merklich. Denn sie führen zu hoher Luft­feuchte. Feuchte Raum­luft erwärmt sich wiederum erheblich schlechter und benötigt dadurch mehr Energie. Zudem bleiben feuchte Wände kälter, da sie die Wärme aufgrund der guten Leit­fähig­keit von Wasser nach außen stärker abgeben. Auch hier­durch geht ein erheb­licher Teil der Heiz­energie verloren. Aus diesen Gründen können die Heiz­kosten bei feuch­tem Mauer­werk viel höher aus­fallen als bei trockenen Wänden. Dieser Nachteil wirkt sich natürlich ebenfalls auf den Verkaufs­wert eines Hauses aus. Nicht nur neue Fenster, eine frisch gedämmt Fassade oder die moderne Heizungs­anlage sind der Schlüssel für eine opti­male Energie­ein­sparung. Sondern auch ein völlig trockenes Mauer­werk im gesamten Haus ein­schließ­lich des Kellers.

Zerstö­rung von Einrich­tungs­gegen­ständen durch Feuch­tig­keit im Haus

Lager­waren und Möbel werden durch die Feuch­tig­keit ange­griffen und teil­weise zerstört. Dann bleibt hier nur noch die Entsor­gung. Denn Holz, Texti­lien und weitere Stoffe bilden irre­parable Flecken, quellen auf oder zer­setzen sich und werden unnutz­bar. Muffiger Geruch zieht in die Gegen­stände und ist kaum zu ent­fernen. Besonders die Bil­dung von Schimmel ist überaus gesund­heits­bedenk­lich. Auch an die Lage­rung von Lebens­mitteln ist nicht mehr zu denken. Die Ver­nich­tung von Einrich­tung in betrof­fenen Räumen ist auch ein finan­zieller Verlust. Schnell wird deut­lich, dass ein Haus auch aus diesen Aspekten im Wert sinkt.

Einschrän­kung der Nutz­bar­keit durch nasse Räume

Stärker betrof­fene Teile des Hauses sind nicht mehr normal nutzbar. In einigen Fällen ist das der ganze Keller oder sogar Zimmer in den Stock­werken darüber. Hier­durch gehen wert­voller Wohn­raum und wichtige Lager­möglich­keiten ver­loren. Ein nur teil­weise bewohn­bares Haus hat selbst­ver­ständ­lich einen gerin­geren Wert.

Sanie­rung ohne fachge­rechte Trocken­legung führt zu hohen Folge­kosten

Werden Renovie­rungen oder gar größere Sanie­rungen ohne eine voran­gehende Trocken­legung durch­geführt, treten die Schäden erneut auf. Sobald feuchte Flecken, Salz­bil­dung und Schimmel zurück­kehren oder Farben erneut abblät­tern, frische Putze abplatzen und Wände wieder Risse bilden, wird klar: Alle Reno­vierungs­kosten waren eine vergeb­liche Inves­tition! Aus diesem Grund muss die Trocken­legungs­maßnahme zuerst erfolgen sowie eine fachge­rechte und dauer­hafte Lösung sein. Und es ist gut, eine lange Garantie auf das Gelingen zu erhalten. Ein lang­fristig verläss­lich trockenes Haus führt zu einer ekla­tanten Wertstei­gerung der eigenen Immo­bilie!

Was sollte ich zur Werterhaltung des Hauses tun?

Wenn Sie diese fünf Tipps berück­sich­tigen, halten Sie Folge­kosten so gering wie möglich, stoppen den Wert­ver­lust Ihres Hauses bezie­hungs­weise werten diesen wieder so auf, wie er ohne Feuch­tig­keits­schäden gewesen wäre:

• Handeln Sie zügig – das vermei­det eine weitere Schädigung!
• Halten Sie dringend die richtige Sanie­rungs­reihen­folge ein – Trocken­legung zuerst!
• Achten Sie auf die richtige Ursachen­behebung!
• Für ein lang­fristigen Gelingen sollten Sie auf eine fachge­rechte Maßnahme mit langer Garan­tie­zeit achten!
• Lassen Sie nur geeignete Abdich­tungs­ver­fahren anwenden!

Jedes Haus ist anders und die Gege­ben­heiten vor Ort unter­scheiden sich von Gebäude zu Gebäude. Es ist ohne genaue Fach­kennt­nis schwer, die tatsäch­liche Ursache und den Umfang des defek­ten Bereiches fest­zu­stellen. Aller­dings ist dies elemen­tar, wenn es darum geht den Schaden dauer­haft zu beheben. Ein erfah­rener Sach­ver­stän­diger hilft hier bei der zwei­fels­freien Ermitt­lung und empfiehlt im indiviuellen Fall passende Lösungen. Aus diesem Grund bietet Spezial­betrieb BAS allen Hausbe­sitzern in Branden­burg, Berlin, Sachsen-Anhalt und Nieder­sachsen eine kosten­lose Unter­suchung vor Ort:

Schnelles Handeln ist wichtig!

Das Wichtigste ist: Möglichst schnell reagieren. Je zügiger Sie Abhilfe schaffen, umso geringer ist die Ausbrei­tung der Schäden am Gebäude. Das stoppt den weiteren Wert­ver­lust und redu­ziert den Sanie­rungs­aufwand.

Sanieren Sie in der richtigen Reihen­folge!

Der Schlüssel zu einem erfolg­reichen und möglichst günstigen Gelingen ist Einhal­tung der korrekten Sanie­rungs­reihen­folge. Und die besagt: Trocken­legung zuerst! So bleiben alle nach­fol­gen­den Maß­nahmen vor erneu­tem Feuch­tig­keits­ein­tritt geschützt und der Wert des Hauses erhalten.

Lassen sie die richtige Ursache beheben!

Es muss drin­gend die tat­säch­liche Ursache behoben werden. Wird bei­spiels­weise eine intakte Abdich­tung verdäch­tigt, wäre deren Erneue­rung eine unnö­tige Fehl­inves­tition. Mangels Behe­bung des eigent­lichen Defekts würde die Schä­digung unge­hindert fort­schreiten. Es ist daher ratsam, sich als Eigen­tümer an einen erfah­renen Sach­ver­ständigen zu wenden. Dieser kann Umfang und Ursache mit aller Sicher­heit klären. Denn nicht nur die Behebung der tatsäch­lichen Ursache ist essen­ziell, sondern auch deren voll­ständige Sanie­rung. Auf der anderen Seite sollten auch keine unnötigen Bereiche erneuert werden. Aber nur eine Behe­bung ohne Lücken und Schwach­stellen wird zum Erfolg und zur Siche­rung des Immo­bilien­wertes führen!

Wählen Sie eine fachge­rechte Trocken­legung mit Garantie!

Die nach­träg­liche Trocken­legung ist ein komplexes Thema mit vielen Fall­stricken. Ziel ist eine dauer­hafte Wirkung. Experimente sind fehl am Platz. Denn Fehler führen zur Zerstö­rung der weiteren Sanie­rungs­maß­nahmen und zur anhal­tenden Schädi­gung des Gebäudes. Zudem ist die funktions­lose Maßnahme selbst auch eine vermeid­bare Fehl­inves­tition. Die Trocken­legung muss also dringend fach­gerecht erfolgen. Idealer­weise durch einen Bauten­schutz-Spezial­betrieb, dem Gewerk der nach­träg­lichen Trocken­legung. Vom Selber­machen ist abzuraten. Abgesehen von der Komple­xität kommt sonst niemand für Schäden und Folge­schäden einer ungenü­genden Trocken­legungs-Maßnahme auf. Daher sollten sie auf eine seriöse und dennoch lange Garantie­zeit bei der Wahl des Trocken­legungs-Unter­nehmens achten. Die Garantie sollte dabei nicht nur das Material, sondern unbe­dingt auch die Abdich­tungs­arbeiten selbst ein­schließen. Eine fachge­rechte Sanie­rung sichert den Wert des Gebäudes auf lange Zeit und ist bei einer Immobi­lien­bewer­tung nach­voll­ziehbar.

Entscheiden Sie sich nur für geeignete Abdichtungs­verfahren!

Zu guter Letzt sollten Sie nur Maßnahmen durch­führen lassen, die lange wirken. Zahl­reiche noch immer ange­botene Methoden haben leider eine geringe Halt­barkeit von nur wenigen Jahren. Und es darf keine Gefahr für das Gebäude von der Maßnahme ausgehen. Denn einige Ver­fahren können statisch bedenk­lich sein. Manche Materia­lien beinhalten Lösungs­mittel. Noch wieder andere Methoden können Schäden bei Salz­belastung verursachen. Lassen sie sich von einem versierten Sachver­ständigen, der die Gegeben­heiten vor Ort genau einschätzen kann, hierzu aus­führ­lich beraten. So vermeiden Sie Probleme. Denn für eine nach­haltige und lang­fristige Lösung sowie ein Ende des Wertver­lustes muss das Wasser wirklich dauerhaft ausge­sperrt werden!

Wer hilft bei feuchten Wänden, defekten Abdich­tungen und dem Werter­halt des Hauses?

Die BAS Mauer­werks­trocken­legung GmbH ist seit über 25 Jahren Ihr regionaler Spezial­betrieb. Wir haben in Branden­burg, Berlin, Sachsen-Anhalt und Nieder­sachsen bereits tausende Häuser saniert. Auf alle Trocken­legungs­maß­nahmen erhalten Sie eine lange Garantie von 10 Jahren. Und zwar auf die Abdich­tungs­arbeiten und das verwen­dete Material gleicher­maßen. Gerne nehmen wir kosten­los und unver­bind­lich eine Schadens­analyse durch einen erfahrenen Sachver­ständigen vor und bieten Ihnen die Sanierung verläss­lichen Festpreis an. Wir freuen uns darauf, auch Ihnen zu helfen!

Verein­baren Sie jetzt Ihren kosten­losen Vor-Ort-Termin:

Kostenlose Rufnummer:

0800 944 37 65

Jetzt unver­bind­lich und kosten­los anfragen: